中资113亿伦敦再买地标,刷新两大记录,成交价远超3月份估值

卖酱油耗油的酱料巨头李锦记从去年底加入中资英国买楼大军之后，一发不可收拾。继去年买下金丝雀码头金融区大型写字楼之后，又出大手笔。

英国最大的商业地产公司之一Land Securities于7月27日发布公告，宣布中资工期李锦记健康产业集团成功击败其它竞标对手，以12.825亿英镑(约合113.4亿人民币)的价格买下了伦敦老金融城地标建筑20Fenchurch Street(Walkie Talkie对话机大厦)的所有权。此次交易同时刷新英国单栋房地产交易记录、中资海外房地产投资记录。

按照12.825亿英镑的成交价，该大厦的租金回报率仅为3.4%。其中，Land Securities持有大厦50%股份的所得6.41亿英镑，远远超出今年3月份该公司对该大厦股份的估值5.675亿英镑。

图说：Land Securities于7月27日发布公告。

本次交易，同时也刷新了英国单栋房地产交易的记录。此前最高纪录是卡塔尔投资局以11.75亿英镑收购金丝雀码头金融区的汇丰控股全球总部大楼的交易。

本次交易金额，超过今年3月“重庆李嘉诚”张松桥以11.5亿英镑购买临近的另一栋地标建筑”奶酪刨”成交记录，是中资企业海外房地产投资的最大交易。英国《金融时报》引用市场专业人士的分析指出，此次交易是亚太地区资本长期看好伦敦房地产市场的标志。

此次李锦记成功收购的大楼，交易前由Land Securities和金丝雀码头集团(Canary Wharf Group)各占50%股份共同持有。今年3月，金丝雀码头集团宣布将以不低于6亿英镑的价格出售其持有的该大楼50%的股权。随后，大楼另一东LandSecurities也公开表示，如果价格合适，也愿意出售所持有股份。

李锦记此次收购的“对讲机大厦”，和中渝置地已经收购的“奶酪刨”、传闻李锦记希望购买的“小黄瓜”，并称金融城三大地标。对讲机大厦建筑面积超过10万平方米，高160米，共37层，由金丝雀码头集团和英国地产公司LandSecurities联合开发，造价超过2亿英镑，于2014年正式完工。大楼租客目前包括中国招商银行、Kiln Group、Markel公司等。

图说：此次收购之前，“对讲机大厦”的股权结构。

Eastdil和CBRE代理是卖方代理顾问机构，CMS纳华律师事务所为卖方Land Securities提供法律服务。

为李锦记提供咨询的高纬物业(Cushman & Wakefield)的伦敦资本市场业务主管詹姆斯•贝克姆(James Beckham)表示，“自英国脱欧公投以来，亚太地区把目光盯上伦敦的资本增加到了创纪录水平。部分原因在于汇率波动，但这更反映出它们对伦敦的长期信心，以及不受短期政治不确定性影响的投 46 32327 46 14985 0 0 4201 0 0:00:07 0:00:03 0:00:04 4201资策略。”

“随着亚洲经济体的逐渐成熟，投资者开始在更广范围内配置资本，而伦敦房地产继续被视为首选目标。”

图说：“对讲机大厦”以其空中花园的美景著称。

历史上，李锦记是一家国际知名的烹饪酱料集团。此次收购的“对讲机大厦“摩天大厦跟烹饪并非毫无关系：2013年，大厦玻璃幕墙凹透镜反射的阳光“烘焙”了一辆汽车，造成车身部分被烤坏（包括后视镜熔化），损失高于1000英镑。

尽管受脱欧等因素影响，伦敦地产行业的交易保持活跃。第一太平戴维斯(Savills)最新统计显示，2017年上半年，伦敦金融城的商用物业投资额度达到49.8亿英镑，比去年同期上涨17%。报告称，上半年共有64笔伦敦金融城的商用物业完成交易，平均交易额度为7780万英镑。其中最大的10总交易的总额为34亿英镑，高出2016年同期的31亿英镑。数据显示，投资者对金融城优质物业的需求量依然强劲，几乎可以确定2017年的交易额将超出2016年。

上半年的交易中，亚洲投资者占了50%，平均每笔交易的额度为1.4739亿英镑。欧洲投资者占25%，但平均每笔交易额高达2.05亿英镑。英国本地投资者只占16%。

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